W odpowiedzi na często zadawane pytania, poniżej przedstawiamy państwu informacje na temat procesu zawarcia transakcji zakupu nieruchomości w Egipcie.

Wyszukiwanie ofert nieruchomości w Egipcie

Znając zalety inwestowania w nieruchomości w Egipcie postanowili państwo zakupić apartament w Egipcie. Do inwestycji w nieruchomości w Egipcie należy podejść mądrze, a ogromna ilość ofert dostępnych w internecie często nie ułatwia poszukiwań wymarzonej nieruchomości. Najczęściej okazuje się, że serwisy internetowe prezentujące oferty nieruchomości w Egipcie nie oferują państwu wiele ponad wyświetlanie ofert, ani też obsługi na miejscu w Egipcie. Dlaczego jest to istotne? Jedynie wyspecjalizowani agenci nieruchomości posiadają wiedzę o rynku nieruchomości w Egipcie oraz oferują sprawdzone od strony prawnej projekty, budowane przez rzetelnych deweloperów – dla bezpieczeństwa państwa inwestycji. Jedynie profesjonalne agencje nieruchomości będą w stanie udzielić rzetelnej porady w zakresie oczekiwanego zwrotu z inwestycji, atrakcyjności inwestycyjnej wybranej przez państwa lokalizacji pod zakup nieruchomości w Egipcie, jak również przedstawić zalety i wady każdego z projektów oraz pełne i aktualne informacje o każdej ofercie. Przy pomocy agenta nieruchomości specjalizującego się w rynku nieruchomości w Egipcie, zostaną państwo przeprowadzeni przez cały proces zakupu nieruchomości w Egipcie w sposób bezstresowy i przyjemny. Doświadczenie agenta gwarantuje stworzenie dla państwa odpowiedniego planu inwestycyjnego, w tym dobór lokalizacji, oszacowanie zwrotu z inwestycji, opracowanie opcji osiągania przychodów z własnej nieruchomości w Egipcie itd.

Agencja nieruchomości My Red Sea oferuje państwu szeroką ofertę nieruchomości w Egipcie, chcąc przyczynić się do sukcesu państwa inwestycji na dynamicznie rozwijającym się rynku nieruchomości w Egipcie. Posiadamy wszechstronną wiedzę na temat rynku nieruchomości w Egipcie i z przyjemnością odpowiemy na wszystkie państwa, ułatwiając państwu wybór nieruchomości odpowiadającą państwa wymaganiom. Nasi pracownicy zaopiekują się państwem podczas wizyty w Egipcie, zorganizują również inspekcje nieruchomości  podczas wyjazdu inwestycyjnego.

Nasza strona internetowa nie tylko przedstawia oferty nieruchomości w Egipcie, ale również pozwala na rejestrację w naszym serwisie. Po rejestracji mogą państwo stworzyć własną listę ulubionych ofert, otrzymywać powiadomienia o nowych projektach, jak również zarejestrować własne wymagania, jeżeli w chwili obecnej nie dysponujemy ofertą spełniającą wszystkich kryteriów wyboru. Z przyjemnością podejmiemy się wyszukaniem dla państwa idealnej nieruchomości w Egipcie, jak również odpowiemy na wszystkie nurtujące państwa pytania. Pozostajemy do państwa dyspozycji i służymy profesjonalną pomocą.

Co należy wiedzieć o cenach nieruchomości w Egipcie

Jednynie korzystając z usług wyspecjalizowanego agenta nieruchomości w Egipcie zaoszczędzą państwo czas, mając pewność, że otrzymane informacje o cenach nieruchomości są poprawne i aktualne, zwłaszcza, że ceny nieruchomości w Egipcie są różne w zależności od dzielnicy, etapu prac (w miarę postępowania budowy, jeśli nie jest to budynek gotowy), odległości od plaży, od centrum itd. Ceny nieruchomości w Egipcie będą się również różnić w każdym z kurortów i będą zależeć między innymi od widoku z okien wybranego mieszkania. Tak, mieszkania z widokiem na morze są najdroższe!

Bez względu na budżet, jakim dysponują państwo na zakup nieruchomości w Egipcie, należy rozważyć ryzyko walutowe, szczególnie w sytuacji gdy plan płatności za nieruchomość rozłożony jest w czasie a spłaty realizowane są w walucie która jest inna od tej, w której zarabiasz. Ceny nieruchomości w Egipcie obowiązują najczęściej w walutach takich jak funt egipski, funt brytyjski, euro i dolar amerykański. Jest mało prawdopodobne, by móc negocjować zmianę waluty rozliczeń do spłat z deweloperem, dlatego też, ceny mieszkań mogą się wahać, gdyż zależą od aktualnych kursów walut.

Agencja nieruchomośći My Red Sea zadecydowała o publikacji cen oferowanych nieruchomości w Egipcie w ich oryginalnych walutach, które obowiązywały będą podczas wszelkich późniejszych rozliczeń po to, aby dostarczyć dokładnych i rzetelnych informacji kupującemu. Zachęcamy do korzystania z naszej strony internetowej, na której opublikowaliśmy szczegółowe informacje na temat cen oraz harmonogramy płatności dla każdego projektu, jak również kalkulator walutowy.

Jeśli zakładają państwo osiągnięcie zysków z zakupu nieruchomości w Egipcie w niezbyt odległym czasie, należy rozważyć zakup nieruchomości w Egipcie w systemie off-plan (w trakcie budowy). Opierając się na doświadczeniach i trendów rynkowych ostatnich lat zauważyliśmy, że wartość nieruchomości w Egipcie zakupionej jako off-plan wzrasta o średnio 40 – 50% w ciągu 2 lat – licząć od momentu zaoferowania projektu w ofercie przedsprzedaży do czasu ukończenia inwestycji. Oznacza to, że wartość nieruchomości wzrasta rocznie średnio o 20 – 25%.
Pomimo światowego spowolnienia ekonomicznego, inwestycja w nieruchomości w Egipcie pozostaje niezmiennie atrakcyjną metodą inwestowania pieniędzy, zwłaszcza iż istnieje wiele kurortów oferujących nieruchomości w Egipcie z gwarancją ich późniejszego wynajmu przynoszącego przychody na poziomie 5-10% rocznie. Jest to oferta korzystniejsza od oprocentowania depozytów bankowych, a dodatkowo skorzystają państwo na wzroście wartości nieruchomości w Egipcie w okresie posiadania nieruchomości. Dzięki temu, inwestycje w nieruchomości w Egipcie pozostają tak atrakcyjną formą inwestowania pieniędzy.

Finansowanie nieruchomości w Egipcie

Często zadawanym pytaniem przez naszych klientów jest dostępność kredytów hipotecznych dla sfinansowania zakupu nieruchomości w Egipcie. Niestety, pomimo iż kredyty hipoteczne są już dostępne w Egipcie - nie są one dostępne dla cudzoziemców. Muszą państwo zatem zorganizować finansowanie inwestycji w Polsce – z własnych oszczędności, pożyczki hipotecznej lub też kredytu bankowego. Biorąc pod uwagę off-plan, potrzebne będzie od 20 do 50% ceny wybranej nieruchomości w Egipcie. Pozostałość ceny pozostanie do spłacenia w okresie do 5 lat – zależnie od oferty dewelopera. Dostępne są nieruchomości z gwarancją wynajmu, gdzie przychód uzyskany z wynajmu nieruchomości zostaje wykorzystany na spłatę mieszkania zakupionego jako off-plan. W takim wypadku do zakupu wymarzonej nieruchomości w Egipcie potrzebny jest ułamek całkowitej ceny nieruchomości, by stać się jej właścicielem.

Obsługa prawna - umowa zakupu i jej rejestracja

W większości przypadków deweloperzy zaoferują państwu usługi lokalnego prawnika, który będzie asystował podczas procesu zakupu nieruchomości. Jednakże, dla zapewnienia całkowicie bezstronnej i niezależnej obsługi prawnej, zdecydowanie polecamy Państwu wynajęcie niezależnego prawnika, który będzie reprezentował Państwa interesy. Agencja nieruchomości My Red Sea z przyjemnością poleci państwu sprawdzonych i niezależnych notariuszy praktykujących w Egipcie. Prosimy o kontakt celu udostępnienia danych kontaktowych kancelarii notarialnych.

Zaletą ze współpracy z prawnikiem reprezentującym państwa interesy jest możliwość udzielenia mu pełnomocnictwa do podpisywania dokumentów w państwa imieniu. To znacząco ograniczy koszty, w szczególności dzięki zmniejszeniu ilości koniecznych wizyt w Egipcie, często ograniczając je do dwóch (finalizacja transakcji zakupu oraz odbiór budowlany). Jeżeli zdecydują się państwo na korzystanie z usług prawnika, należy liczyć się z całkowitym wydatkiem rzędu 5000-10000 EGP za obsługę prawną podczas całego procesu zakupu nieruchomości w Egipcie. 

Jeśli kupują państwo nieruchomość off-plan (jeszcze niezrealizowaną), z datą realizacji określoną w przyszłości, deweloper poprosi o podpisanie formularza rezerwacji oraz wpłacenie depozytu z tytułu rezerwacji nieruchomości. Opłata ta może, ale nie musi być opłatą całkowicie zwrotną w przypadku rezygnacji, dlatego zawsze prosimy o kontakt z nami i potwierdzenie warunków rezerwacji. 

Zasadniczym dokumentem w procesie zakupu nieruchomości w Egipcie jest umowa kupna-sprzedaży nieruchomości przygotowywana przez dewelopera. Jest to dokument prawnie wiążący, zawierający kluczowe informacje na temat warunków transakcji, opis nieruchomości, jej cenę, sposób płatności, w tym wysokość pierwszej transzy, oraz ewentualnych opłat karnych za opóźnienia w realizacji projektu lub w płatnościach. Po podpisaniu umowy, kupujący zwykle zobowiązany zostaje do zapłaty pierwszej transzy należności za apartament , zazwyczaj w terminie miesiąca od podpisania umowy. Wysokość depozytu kontraktowego (pierwsza transza) waha się w granicach od 20-50% w zależności od dewelopera i inwestycji. Pozostała część wartości spłacana jest w transzach z ostatnią płatnością po zakończeniu budowy nieruchomości. Szczegółowe warunki płatności ustalane są każdorazowo przez dewelopera i mogą się różnić w p rzypadku projektów, które państwu oferujemy. Notariusz sporządza akt własności i rejestruje nieruchomość potwierdzając prawo własności.

W celu zakończenia procesu zakupu, kupujący nieruchomość zobowiązany jest do uiszczenia dodatkowej opłaty (odpowiednik opłaty sądowej), która w przeszłości stanowiła 3% wartości nieruchomości, a obecnie jest USTALONĄ JEDNORAZOWĄ OPŁATĄ, której wysokość waha się w zależności od lokalizacji nieruchomości. Jej maksymalna wysokość to obecnie 2000 EGP (funtów egipskich), w przybliżeniu GBP180/EUR260. Będą Państwo musieli również opłacić niewielkiej wartości opłatę za inspekcję i pomiar lokalu, która wynosi w przybliżeniu GBP50/EUR65. 

Po sfinalizowaniu transakcji mają państwo dwie opcje ukończenia procesu zakupu i rejestracji nieruchomości w księgach notarialnych. Jedną z nich jest zlecenie prawnikowi zarejestrowania państwa, jako właścicieli nieruchomości w Biurze Rejestracji Nieruchomości (odpowiednik naszego Sądu Hipotecznego).

Konsekwencją takiego zapisu jest ograniczenie ilości posiadanych nieruchomości przez obcokrajowca do maksimum dwóch o łącznej maksymalnej powierzchni użytkowej 4000m2 oraz ograniczenie możliwości sprzedaży nieruchomości przed upływem 5 lat od daty zakupu. W związku z tym, jeśli chcą państwo odsprzedać nieruchomość w krótszym okresie czasu po uzyskaniu oczekiwanych profitów uzyskanych dzięki wzrostom cen, mogą państwo skorzystać z opcji rejestracji prawa własności wyłącznie poprzez rejestrację notarialną (z procedurą walidacji podpisu poprzez orzeczenie sądu, która kosztuje około 2000 EGP (funtów egipskich), w przybliżeniu GBP180/EUR260. Dzięki zastosowaniu tej procedury można nabyć więcej niż dwie nieruchomości w Egipcie. Więcej napisaliśmy o tym  na stronie Prawo.

Decyzja o formie rejestracji nieruchomości zależeć będzie zatem od planu inwestycyjnego pod kątem, którego zakupiliście państwo nieruchomość.